因距离北京的CBD仅30公里，燕郊近年来承接了大量的北京外溢人口与购房需求。在2015年-2016年，包括燕郊为首的环京区域出现了一波房价上涨，燕郊房价冲破4万元/平方米，成为环京“神话”。2017年6月，河北三河市调控升级，非本地户籍居民家庭限购1套住房，且需要提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。随着政策效应的显现，行政管辖归属三河的燕郊楼市趋于冰冻。加人资源来自安居客数据显示，从2018年11月份开始，燕郊二手房挂牌价格上涨明显。截至2月25日，2019年2月份燕郊二手房挂牌均价为19590元/平方米，环比上涨4.19%，比去年11月份上涨了1193元/平方米。其中汇福悦榕湾二手房挂牌均价环比上涨4.28%，东方夏威夷二手房挂牌均价环比上涨2.22%，潮白人家环比上涨2.81%，湾仔城二手房挂牌均价环比上涨1.75%，福城上上城五期二手房挂牌均价环比上涨2.48%。